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2019国家公务员考试申论范文:业主“抱团”喊涨价交由市场选择

2018-05-14 10:28:29| 燕赵晚报

【导读】

天津中公教育国家公务员考试网助力各位考生顺利通过国家公务员考试!小编为大家带来的是申论范文


原标题:业主“抱团”喊涨价交由市场选择

近日,江苏南京明发滨江新城小区的部分业主为提高小区二手房价,联合拟定了一份意见书:要求在原房价基础上抬高约1万元/平方米的价格,并定出不同户型的指导报价。(5月10日《澎湃新闻》)

新房价格上涨、二手房价格上涨,这是房地产市场常见的一种现象。小区业主集体“抱团”喊涨价,这样的事情倒是第一次听说,让人觉得挺有意思,挺可笑。但对于打算购买的居民来说,当然很气愤,因为如果打算购买这个小区的二手房,那么就需要花费更多的购房款,当然不能接受。

然而,不管业主集体“抱团”喊涨价有没有道理,也不论这是不是炒房客公开炒房,在笔者看来,这种做法本身并不违法。从法律角度说,房地产市场属于充分竞争的行业,实行的自主定价,尤其是二手房市场,由作为业主的卖家自己定价。不管是一个业主自行上涨二手房房价,还是小区业主集体“抱团”喊涨价,都是业主的权利,我们应当尊重业主提高二手房房价的权利和做法。而且,在房子没有找到买家之前涨价,并没有损害潜在买家的合法权益。

再者,业主集体“抱团”喊涨价,虽然有一种既当裁判员,又当运动员的嫌疑,但并不能将其定性为触犯反垄断的行为。《反垄断法》虽然规定,禁止具有竞争关系的经营者达成固定或者变更商品价格的垄断协议,但小区的业主之间并不属于具有竞争关系的经营者,不适用这条规定。

从市场角度说,小区业主集体“抱团”喊涨价,最终由市场来决定这种做法有没有道理、有没有市场。因为城市有很多小区,新房也有很多,购房客并非只有一个小区的二手房可以选择。而且,购房客买房的一个重要参考指标就是,房价有没有超过自己的心理预期和购买能力。如果小区业主集体“抱团”涨价之后,超过了潜在的购房客的购买能力,买不起,或者购房客觉得价格太贵,性价比太低,不划算,不愿意买。那么小区业主集体“抱团”涨价的结果只有一个,就是房子没人要,卖不出去,造成有价无市的局面,并不会增加卖房收益。相反,有可能会逼一些业主为了尽快将房子卖出去选择降价销售,进而瓦解小区业主的“抱团”。反之,证明涨价有道理。所以,对业主集体“抱团”喊涨价的做法,不妨交由市场去选择。

当然,政府也需要强化房地产市场的调控,遏制炒房行为。这既要用好利率杠杆,提高多套房的贷款利率,也要用好税收杠杆,加快出台对多套房征收房地产税政策,逼得炒房客不敢轻易打囤房待售的主意。

 

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